在美国夏威夷做民宿能赚多少？
在美国投资房产时，您可以选择长期租赁或者像Airbnb这样的短期租赁方式。东部雪场20万买的房子，首付只付了5万，年净利润率有将近2.6万？夏威夷Waikiki Beach 21万买的房子，装修3万。共花24万，年利润率高达3.6万？在Joshua Tree 国家公园85万买的豪宅做Airbnb，不赚钱？
今天我们就来聊一聊在美国不同地区做民宿的收益。
发表于：9/27/2022
夏威夷 Wakiki Beach Studio Condotel
地理位置：走路到Wakiki Beach主街购物中心只要5分钟。
- 大小：1卧室 + 1个沙发床
- 买入价：21万美金全现金买（2021年买的，目前房价35万+）
买入时间：2021年中左右 - 是否装修：是
- 装修花销：大约3万美金
- 总投入：24万美金
现在来看一下这套夏威夷投资房的月ROI：
扣除税、清洁费、物业费和管理费，目前的年现金流是$36,000
回报率：$36,000 / $240,000 = 15%
注：Airbnb Payout: Airbnb 扣除平台费用后直接付给你的钱
东部Okemo 雪场
- 地理位置：Okemo Mountain 雪场入口处
- 大小：1卧室 + 1个沙发床
- 买入价：20万美金。约25%，即5万首付 (2020年购买，目前房价30万+)
- 是否做了装修：否
- 买入时间：2020年
- 其他支出：1万美金
- 总投入：6万美金
现在来看一下这套雪场投资房的月ROI：
冬季
但这还不够！第二步是要满足以下条件中的任意一种：
- 平均租期少于7天
- 平均租期少于30天，且提供实质性服务
如果您选择通过Airbnb或VRBO平台进行短期租赁，建议将租期设定为少于7天，以增加税务上的安全边际。
支出
年净利润
由于这套房子有贷款，所以每个月月供为 $890.
因此，现在的年现金流为：
$36800 – $890*12 = $26,120
回报率：$26,120 / $70,000 = 37%
考虑到这个雪场的房子只是付了首付，而前面介绍的夏威夷的房子为全现金。为了方便比较，我们假设雪场的房子也是全现金买，那么东部雪场这套房子的假设花销则为21万（20万现金+ 1万其他支出）
另外，一个很重要的区别在于，这个雪场的房子没有扣除Property Manager(PM)费用。原因是这个房子的主人自己管理，所以算是省了一笔开销。在该地区PM的费用占平台payoff的35%。所以这样计算一下，PM费用是17,500也是一笔不小的开销。
若扣除PM费用，年回报率为
($26,120 + 890*12 – 17,500)/$210,000 = 9.1%
这样对比下来，夏威夷的房产短租回报比更高，且夏威夷的房子同样价格面积会小一些。
加州国家公园Joshua Tree
地理位置：Joshua Tree 国家公园入口处
大小：3卧室3卫浴间，住 6-10人不成问题
买入价：85万美金 (目前redfin估价 95万+), 首付约40%，即~34万美金
是否做了装修：否
买入时间：2021年
现在来看一下这套民宿的月ROI：
Aribnb Payout: 平均$6000/month
PM Fee：总收入的 25% — 大约$1500
水电: $1000/month
根据投资人透露，
- Joshua Tree的季节性很强，7，8月份沙漠非常热，收入就不是很好，但是冬天又很不错。
- 管理费用非常高 （25%），水电费用高，因为沙漠昼夜温差大，从早到晚都要开空调。
- 来Joshua Tree旅游的人，一般是road trip，最多在那里住几天。而不是想去夏威夷度假一样，住上一周。因此需要经常需要清扫，这样的话就又增加了维护成本.
- 扣除掉上述管理费，水电费，清洁费，基本收支平衡，很难盈利
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